43 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 86,1 m² · constr. 2023 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318587276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
53032318587276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 53 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 194 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 528 934 $ Poids 31 % |
| 3 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 732 $ Poids 30 % |
| 4 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 571 553 $ Poids 25 % |
| 5 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 696 $ Poids 21 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 627 843 $ Poids 17 % |
| 7 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 630 886 $ Poids 15 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 469 133 $ Poids 15 % |
| 9 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 444 $ Poids 15 % |
| 10 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 438 361 $ Poids 13 % |
| 11 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 887 $ Poids 13 % |
| 12 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 195 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.