39 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 178,1 m² · constr. 2024 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318587485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
53032318587485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 81 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 321 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 630 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 837 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 672 650 $ Poids 22 % |
| 3 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 906 $ Poids 22 % |
| 4 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 642 109 $ Poids 22 % |
| 5 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 732 175 $ Poids 20 % |
| 6 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 237 $ Poids 19 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 675 014 $ Poids 11 % |
| 8 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 614 782 $ Poids 9 % |
| 9 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 319 362 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.