33 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 99,6 m² · constr. 2022 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318587705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
53032318587705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 74 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 335 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 834 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 543 $ Poids 56 % |
| 5 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 606 100 $ Poids 33 % |
| 6 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 560 369 $ Poids 25 % |
| 7 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 460 $ Poids 25 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 050 $ Poids 21 % |
| 9 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 668 806 $ Poids 20 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 509 471 $ Poids 19 % |
| 11 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 666 376 $ Poids 19 % |
| 12 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 262 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.