83 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 71,3 m² · constr. 2013 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318587922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
53032318587922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 36 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 743 $ Poids 22 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 384 780 $ Poids 19 % |
| 3 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 383 459 $ Poids 18 % |
| 4 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −18 326 $ | 328 171 $ Poids 15 % |
| 5 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 406 640 $ Poids 15 % |
| 6 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 407 952 $ Poids 15 % |
| 7 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 467 249 $ Poids 15 % |
| 8 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 414 599 $ Poids 15 % |
| 9 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −16 929 $ | 317 639 $ Poids 13 % |
| 10 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 311 173 $ Poids 13 % |
| 11 | 815, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 301 310 $ (4 664 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 794 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 358 158 $ Poids 11 % |
| 12 | 695, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (4 488 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 345 540 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.