27 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318587925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
53032318587925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 625 $ Poids 56 % |
| 3 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 334 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −58 443 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 163 $ Poids 43 % |
| 4 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 493 $ Poids 39 % |
| 5 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 592 260 $ Poids 31 % |
| 6 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 75 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 547 620 $ Poids 30 % |
| 7 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 359 $ Poids 29 % |
| 8 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 652 351 $ Poids 20 % |
| 10 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 652 114 $ Poids 18 % |
| 11 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 678 $ Poids 17 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 515 021 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.