20 Rue VICTOR-SAMUEL · Saint-Ours
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 109,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 443 300 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318588109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
53032318588109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 80 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 476 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 781 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 633 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 719 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 930 $ Poids 34 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 491 $ Poids 24 % |
| 7 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 510 232 $ Poids 20 % |
| 8 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 488 $ Poids 17 % |
| 9 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 533 687 $ Poids 17 % |
| 10 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 621 $ Poids 14 % |
| 12 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 644 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.