14 Rue VICTOR-SAMUEL · Saint-Ours
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 193,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318589456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
53032318589456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 84 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 176 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 618 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 664 849 $ Poids 33 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 229 $ Poids 18 % |
| 4 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 719 048 $ Poids 12 % |
| 5 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 216 $ Poids 11 % |
| 6 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +52 603 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 978 $ Poids 10 % |
| 7 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 325 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 664 363 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.