2290 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 150,8 m² · constr. 1963 · terrain 6 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 445 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318590948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
53032318590948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 74 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 878 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 962 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 625 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 954 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 481 762 $ Poids 37 % |
| 4 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 799 $ Poids 32 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 491 $ Poids 32 % |
| 6 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 587 366 $ Poids 32 % |
| 7 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 720 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 906 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 282 761 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 403 432 $ Poids 25 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 857 $ Poids 25 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 721 $ Poids 25 % |
| 12 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 158 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.