6-8 Rue GOELANDS · Saint-Ours
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 295,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318591159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
53032318591159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 95 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 967 m · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −116 069 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 472 013 $ Poids 36 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 749 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +65 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 518 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 832 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −78 194 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 351 736 $ Poids 32 % |
| 4 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −89 168 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 328 833 $ Poids 24 % |
| 5 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 681 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 178 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −94 243 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 085 836 $ Poids 9 % |
| 7 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 146 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 813 901 $ Poids 9 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 367 208 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 853 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 682 315 $ Poids 6 % |
| 10 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +213 141 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 242 465 $ Poids 4 % |
| 11 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.