4 Rue GOELANDS · Saint-Ours
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 230 m² · constr. 2012 · terrain 2 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 503 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318592022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
53032318592022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 87 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 784 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 391 $ Poids 37 % |
| 3 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 719 248 $ Poids 29 % |
| 4 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 351 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 097 731 $ Poids 18 % |
| 6 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 552 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.