2 Rue GOELANDS · Saint-Ours
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 174,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318592873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
53032318592873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 62 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 809 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 534 913 $ Poids 71 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 903 $ Poids 44 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 629 984 $ Poids 39 % |
| 4 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 605 555 $ Poids 37 % |
| 5 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 117 $ Poids 24 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 912 $ Poids 21 % |
| 7 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 264 $ Poids 19 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 503 $ Poids 17 % |
| 9 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 550 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 774 $ Poids 17 % |
| 10 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 615 $ Poids 16 % |
| 11 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 627 554 $ Poids 15 % |
| 12 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 177 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.