2280 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 157,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318592905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
53032318592905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 50 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 781 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 379 $ Poids 55 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 393 $ Poids 52 % |
| 3 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 542 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 599 804 $ Poids 32 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 327 $ Poids 25 % |
| 6 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 900 $ Poids 25 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 700 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 288 523 $ Poids 22 % |
| 9 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 564 445 $ Poids 21 % |
| 10 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 043 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 900 $ Poids 17 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 431 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.