1 Rue SAINT-EXUPERY · Saint-Ours
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 131 m² · constr. 1975 · terrain 6 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 099 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318593100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
53032318593100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 70 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 625 $ Poids 58 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 127 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 794 654 $ Poids 55 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 861 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 011 $ Poids 41 % |
| 5 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 545 947 $ Poids 34 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 608 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 260 $ Poids 34 % |
| 8 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 776 $ Poids 29 % |
| 9 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 089 $ Poids 29 % |
| 10 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 518 $ Poids 28 % |
| 11 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 047 $ Poids 27 % |
| 12 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 273 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.