2272 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
794 200 $
Autre · 1 663 $/m² · 477,5 m² · constr. 1950 · terrain 7 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 914,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318593386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
53032318593386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 86 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 789 m · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +304 046 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 892 129 $ Poids 20 % |
| 2 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 336 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +131 965 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 136 294 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +257 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 550 120 $ Poids 10 % |
| 4 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +232 297 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 448 173 $ Poids 9 % |
| 5 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 438 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 647 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.