2266 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318593779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53032318593779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 61 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 108 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 957 $ Poids 45 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 561 736 $ Poids 41 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 337 077 $ Poids 34 % |
| 7 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 973 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 690 $ Poids 30 % |
| 8 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 260 $ Poids 26 % |
| 9 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 341 $ Poids 25 % |
| 10 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 633 $ Poids 25 % |
| 11 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 275 $ Poids 24 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 480 640 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.