2254 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 296,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 455 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318595581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
53032318595581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 94 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 640 m · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −114 451 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 721 632 $ Poids 46 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −76 900 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 465 530 $ Poids 24 % |
| 4 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −87 930 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 372 946 $ Poids 16 % |
| 5 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +68 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 774 $ Poids 13 % |
| 6 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 481 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −93 371 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 957 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 524 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 768 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 399 305 $ Poids 4 % |
| 9 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +214 681 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 244 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.