2250 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 260,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318595594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
53032318595594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 74 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 508 $ Poids 44 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 630 701 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 495 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +126 634 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 655 223 $ Poids 18 % |
| 4 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 610 m · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −198 613 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 389 470 $ Poids 13 % |
| 5 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 335 915 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −144 188 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 254 492 $ Poids 8 % |
| 7 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +134 615 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 163 939 $ Poids 6 % |
| 8 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 785 914 $ Poids 4 % |
| 9 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −152 329 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 235 047 $ Poids 4 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 694 275 $ Poids 3 % |
| 11 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 712 070 $ Poids 2 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 430 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.