96 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 119,8 m² · constr. 2012 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318596466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
53032318596466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 70 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 594 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 256 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 864 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 841 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 800 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 547 975 $ Poids 30 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 685 252 $ Poids 30 % |
| 7 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 829 $ Poids 22 % |
| 8 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 598 $ Poids 21 % |
| 9 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 487 353 $ Poids 19 % |
| 10 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 511 504 $ Poids 18 % |
| 11 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 396 635 $ Poids 18 % |
| 12 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 400 762 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.