16 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318597375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
53032318597375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 74 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 337 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 873 922 $ Poids 76 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 756 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 288 $ Poids 28 % |
| 6 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 639 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 556 282 $ Poids 22 % |
| 8 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 907 $ Poids 21 % |
| 9 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 213 $ Poids 16 % |
| 10 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 495 340 $ Poids 15 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 708 018 $ Poids 15 % |
| 12 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 514 862 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.