28 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 117,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318598120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
53032318598120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 75 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 705 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 385 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 891 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 164 $ Poids 26 % |
| 6 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 565 939 $ Poids 25 % |
| 7 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 653 900 $ Poids 22 % |
| 8 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 121 $ Poids 18 % |
| 9 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 006 $ Poids 18 % |
| 10 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 527 015 $ Poids 16 % |
| 11 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 911 $ Poids 16 % |
| 12 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 505 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.