24 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 106,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318598340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
53032318598340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 62 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 383 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 823 017 $ Poids 72 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 154 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 458 676 $ Poids 57 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 708 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 057 $ Poids 47 % |
| 6 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 599 797 $ Poids 29 % |
| 7 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 653 831 $ Poids 25 % |
| 8 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 70 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 013 $ Poids 20 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 867 $ Poids 19 % |
| 10 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 571 $ Poids 18 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 524 347 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.