28 Rue VICTOR-SAMUEL · Saint-Ours
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 228 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318598436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
53032318598436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 60 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 540 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 443 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 757 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 939 $ Poids 22 % |
| 7 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 516 581 $ Poids 21 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 035 $ Poids 18 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 129 $ Poids 17 % |
| 10 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 500 394 $ Poids 16 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 604 761 $ Poids 16 % |
| 12 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 621 993 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.