13 Rue VICTOR-SAMUEL · Saint-Ours
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 87 m² · constr. 2003 · terrain 1 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318599273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
53032318599273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 63 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 392 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 199 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 487 176 $ Poids 31 % |
| 3 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 519 538 $ Poids 26 % |
| 4 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 248 $ Poids 22 % |
| 5 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 434 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 281 $ Poids 14 % |
| 7 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 579 033 $ Poids 13 % |
| 8 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 567 784 $ Poids 13 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 471 238 $ Poids 11 % |
| 10 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 073 $ Poids 9 % |
| 12 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 398 535 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.