29 Rue VICTOR-SAMUEL · Saint-Ours
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 143,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318599683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
53032318599683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 71 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 575 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 707 $ Poids 65 % |
| 2 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 657 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 611 297 $ Poids 40 % |
| 3 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 284 $ Poids 21 % |
| 4 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 934 $ Poids 17 % |
| 5 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 547 $ Poids 14 % |
| 6 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 417 890 $ Poids 11 % |
| 7 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 506 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 751 454 $ Poids 9 % |
| 9 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 484 $ Poids 8 % |
| 10 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 422 192 $ Poids 8 % |
| 11 | 621, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 704 $ Poids 8 % |
| 12 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 523 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.