7 Rue VICTOR-SAMUEL · Saint-Ours
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318599737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
53032318599737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 46 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 149 $ Poids 13 % |
| 2 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 219 $ Poids 13 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 371 307 $ Poids 11 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 689 $ Poids 11 % |
| 5 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 318 554 $ Poids 9 % |
| 6 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 393 905 $ Poids 9 % |
| 7 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 392 228 $ Poids 9 % |
| 8 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 742 $ Poids 9 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 917 $ Poids 8 % |
| 10 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 308 756 $ Poids 8 % |
| 11 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 302 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 815, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 301 310 $ (4 664 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 794 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −30 131 $ | 347 164 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.