2174 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 6 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 533,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 509 600 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318690248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
53032318690248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 87 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 428 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 803 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 621 603 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 600 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 664 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 871 169 $ Poids 46 % |
| 5 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 507 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 585 727 $ Poids 34 % |
| 6 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 549 828 $ Poids 18 % |
| 7 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 551 900 $ Poids 18 % |
| 8 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 713 529 $ Poids 17 % |
| 9 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 690 170 $ Poids 13 % |
| 10 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 394 552 $ Poids 11 % |
| 11 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 575 $ Poids 10 % |
| 12 | 621, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 825 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.