6 Rue VICTOR-SAMUEL · Saint-Ours
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 111,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318690483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
53032318690483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 547 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 571 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 472 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 738 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 619 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 800 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 585 007 $ Poids 29 % |
| 6 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 515 055 $ Poids 22 % |
| 7 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 636 340 $ Poids 19 % |
| 8 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 659 453 $ Poids 18 % |
| 9 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 508 473 $ Poids 16 % |
| 10 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 038 $ Poids 13 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 367 $ Poids 10 % |
| 12 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 646 224 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.