2166 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 85,8 m² · constr. 1959 · terrain 3 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318691619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
53032318691619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 50 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 186 $ Poids 28 % |
| 3 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 325 $ Poids 27 % |
| 4 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 592 666 $ Poids 21 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 227 $ Poids 14 % |
| 6 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 570 197 $ Poids 8 % |
| 7 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 307 $ Poids 6 % |
| 8 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 425 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 465, Rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 179 184 $ (1 865 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 441 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −17 918 $ | 194 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 670, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (4 254 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 411 109 $ Poids 4 % |
| 11 | 812, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 564 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.