2148 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 139,8 m² · constr. 1850 · terrain 5 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318693605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
53032318693605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 157 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 678 $ Poids 50 % |
| 3 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 238 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 672 $ Poids 45 % |
| 4 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 642 242 $ Poids 18 % |
| 5 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 482 762 $ Poids 17 % |
| 6 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 853 $ Poids 10 % |
| 7 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 081 $ Poids 9 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 349 $ Poids 6 % |
| 9 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 806 $ Poids 6 % |
| 10 | 621, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 330 $ Poids 5 % |
| 11 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.