2022 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 111,9 m² · constr. 1981 · terrain 11 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 393,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318775688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
53032318775688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 73 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 422 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 598 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 750 m · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 483 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 971 $ Poids 59 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 157 $ Poids 46 % |
| 5 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 712 321 $ Poids 37 % |
| 6 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 384 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 875 $ Poids 18 % |
| 8 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 888 $ Poids 16 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 633 111 $ Poids 13 % |
| 10 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 588 $ Poids 10 % |
| 11 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 567 918 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.