3400 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 128,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327685659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
53032327685659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 76 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 0 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 604 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 042 525 $ Poids 24 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 635 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 520 602 $ Poids 19 % |
| 7 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 914 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 781 766 $ Poids 12 % |
| 8 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 158 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 619 $ Poids 1 % |
| 12 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 237 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.