3220 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 213,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 565 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327768637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
53032327768637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 87 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 625 760 $ Poids 52 % |
| 2 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 083 975 $ Poids 8 % |
| 3 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 679 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 639 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 540 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.