3228 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327777218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
53032327777218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 68 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 448 $ Poids 49 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 818 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 238 $ Poids 49 % |
| 3 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 795 851 $ Poids 42 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 352 022 $ Poids 28 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 686 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −50 831 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 048 495 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 388 270 $ Poids 7 % |
| 7 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 248 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 527 172 $ Poids 1 % |
| 9 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 509 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 425 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −966 $ | 237 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.