3236 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 94,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327786208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
53032327786208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 70 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 020 $ Poids 75 % |
| 2 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 626 $ Poids 35 % |
| 3 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 822 m · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 383 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 703 $ Poids 12 % |
| 6 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +20 823 $ | 245 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 411 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 492 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 527 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 239 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.