3246 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 127,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 465 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327795144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
53032327795144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 83 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 957 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 859 104 $ Poids 63 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 612 742 $ Poids 53 % |
| 3 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 753 $ Poids 35 % |
| 4 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 283 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 842 $ Poids 33 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 395 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 087 269 $ Poids 26 % |
| 6 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −53 465 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 906 999 $ Poids 4 % |
| 7 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 384 $ Poids 3 % |
| 8 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 171 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 268 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.