3248 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 233,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 484 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327795302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
53032327795302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 81 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 476 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 299 $ Poids 36 % |
| 2 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 077 298 $ Poids 3 % |
| 3 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 388 $ Poids 3 % |
| 4 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 687 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.