3132 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 124,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327838802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
53032327838802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 366 792 $ Poids 18 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 537 $ Poids 12 % |
| 3 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 832 240 $ Poids 9 % |
| 4 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 077 494 $ Poids 7 % |
| 5 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −60 995 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 828 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.