3122 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327839782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
53032327839782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 64 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 565 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 375 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 688 623 $ Poids 31 % |
| 3 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 200 $ Poids 12 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 561 $ Poids 10 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 070 $ Poids 9 % |
| 6 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 709 $ Poids 6 % |
| 7 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 868 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +91 886 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 127 087 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.