3120 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 57,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +110.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327839785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
53032327839785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 26 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 701 m · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 660 $ Poids 30 % |
| 2 | 3245, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 17 % |
| 3 | 2956, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 376 $ Poids 13 % |
| 4 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −84 102 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 835 $ Poids 7 % |
| 5 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −66 884 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −61 708 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −16 658 $ | 168 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.