3172 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 163 m² · constr. 1978 · terrain 4 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327843676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
53032327843676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 72 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 698 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 753 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 922 $ Poids 26 % |
| 4 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 771 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 693 $ Poids 26 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 129 $ Poids 17 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 877 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +103 617 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 202 942 $ Poids 7 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 632 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 412 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.