3174 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 192,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 563 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327843811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
53032327843811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 76 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 46 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 887 $ Poids 66 % |
| 2 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 167 $ Poids 49 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 726 $ Poids 24 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 875 428 $ Poids 15 % |
| 5 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 967 167 $ Poids 13 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +95 312 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 951 977 $ Poids 8 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 616 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 448 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 252 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.