3170 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 371 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327844550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
53032327844550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 995 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 712 $ Poids 47 % |
| 2 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 410 278 $ Poids 34 % |
| 3 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 403 $ Poids 33 % |
| 4 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 221 304 $ Poids 13 % |
| 5 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 673 377 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 365 078 $ Poids 1 % |
| 8 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 4.3 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 382 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.