3152 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 189 m² · constr. 2007 · terrain 3 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 457 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327845332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
53032327845332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 80 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 164 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 608 $ Poids 70 % |
| 2 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 932 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 061 $ Poids 41 % |
| 3 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 860 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 865 976 $ Poids 25 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 935 657 $ Poids 18 % |
| 5 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 600 $ Poids 16 % |
| 6 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 963 823 $ Poids 12 % |
| 7 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +87 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 647 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 567 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 479 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.