3129 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 162,6 m² · constr. 1904 · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327848924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
53032327848924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 45 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 484 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 543 $ Poids 33 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 180 $ Poids 16 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 939 $ Poids 12 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 806 194 $ Poids 8 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 876 543 $ Poids 7 % |
| 7 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +102 313 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 030 639 $ Poids 4 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 845 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.