3206 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 159,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 471 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327850991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
53032327850991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 86 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 373 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 326 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 804 873 $ Poids 58 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 299 $ Poids 42 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 959 679 $ Poids 27 % |
| 5 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +90 501 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 951 604 $ Poids 20 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 987 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 1 011 682 $ Poids 20 % |
| 7 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 138 $ Poids 19 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 949 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +93 516 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 192 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 988 325 $ Poids 4 % |
| 10 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 887 $ Poids 3 % |
| 11 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.