3188 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 96,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327852210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
53032327852210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 72 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 528 005 $ Poids 50 % |
| 2 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 458 170 $ Poids 31 % |
| 3 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 905 $ Poids 28 % |
| 4 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +17 699 $ | 244 342 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 382 483 $ Poids 4 % |
| 6 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 414 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 456 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 531 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.