3173 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 179,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327853777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
53032327853777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 42 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 106 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 254 $ Poids 42 % |
| 3 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 718 658 $ Poids 36 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 234 $ Poids 27 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 846 424 $ Poids 17 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 920 377 $ Poids 10 % |
| 7 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −62 867 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +77 813 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 888 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 284 $ Poids 1 % |
| 10 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 537 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 433 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.