3167 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327854662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
53032327854662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 411 $ Poids 30 % |
| 2 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 715 $ Poids 28 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 728 $ Poids 22 % |
| 4 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 739 518 $ Poids 21 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 985 934 $ Poids 13 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −65 240 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 791 425 $ Poids 7 % |
| 7 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 761 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.