3157 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 115,2 m² · constr. 1856 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327855582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
53032327855582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 48 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 384 $ Poids 24 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 371 $ Poids 22 % |
| 3 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 561 $ Poids 20 % |
| 4 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 677 589 $ Poids 14 % |
| 5 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −20 823 $ | 225 957 $ Poids 10 % |
| 6 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 876 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.