3091 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 202,5 m² · constr. 1850 · terrain 4 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327942540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53032327942540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 63 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 845 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 551 $ Poids 38 % |
| 2 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 649 m · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 896 040 $ Poids 32 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 386 $ Poids 19 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +77 951 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 054 $ Poids 4 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +74 146 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 899 520 $ Poids 3 % |
| 6 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 563 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.